近日，济南市迎来了一个引人关注的房产拍卖，位于羊头峪小区东南首环山路的独栋别墅首次进行拍卖。该别墅建筑面积408.2平方米，土地面积571.7平方米。土地使用权起始于1979年，预计于2049年到期。别墅呈地下一层和三层结构，外加一个大花园。但根据图片显示，别墅实际上还有加建部分，北侧总层数为四层，涉及的违法和违规建设需由买方自行处理。别墅的内部装修情况尚不明确，未提供实景照片。
评估价值为1042.38万元，此次拍卖的起拍价为938.14万元，按照建筑面积计算，起拍单价为每平方米2.2982万元。最终，只有一位竞拍者报名，以起拍价成功获得该别墅。该物业位于羊头峪山庄，坐落在山脚，靠近羊头山（佛慧山公园）及旅游路，距离千佛山风景区也不远，周边自然环境优美，交通便利，东侧有急速二环东路，北边接近地铁4号线山大路南口站。考虑到该地段，938.14万元的成交价是否显得偏低，引发了轰动。
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